Mutui A Tasso Variabile, Perché La Rata Non Cala?, Interessante articolo |
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Mutui A Tasso Variabile, Perché La Rata Non Cala?, Interessante articolo |
16 Feb 2009 - 09:39
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#1
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Garantito al limone Gruppo: Moderatore Messaggi: 11412 Iscritto il: 1 August 2006 Età: 40 Da: SoFe (South Ferrara) Utente Nr.: 1152 |
Interessantissimo articolo che spiega come mai, benché i tassi siano in forte ribasso, le rate dei mutui si comportino in maniera differente.
Il Sole 24 Ore In pratica dipende dal metodo scelto dalla banca per calcolare la rata, metodo scritto nel contratto. Ogni metodo ha i suoi pro e i suoi contro. |
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16 Feb 2009 - 10:15
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#2
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Super Member Gruppo: Utente Messaggi: 7670 Iscritto il: 9 June 2005 Età: 48 Da: una sporta di cazzi miei Utente Nr.: 157 |
metaforicamente , i cazzi sono tanti ma il buco sempre quello..
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16 Feb 2009 - 10:40
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#3
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Garantito al limone Gruppo: Moderatore Messaggi: 11412 Iscritto il: 1 August 2006 Età: 40 Da: SoFe (South Ferrara) Utente Nr.: 1152 |
In questo caso no.
Semplicemente possono calcolare la rata, sul tasso del mese precedente, sulla media degli ultimi 3, o su quella degli ultimi 6. Quindi ci sono persone che oggi pagano ancora risentendo degli interessi di 6 mesi fa. Ma prima o poi arriveranno i ribassi. L'unica cosa è che queste clausole le sceglie la banca e riga, e saranno scritte in piccolissimo. C'è anche da dire che non si può sapere in anticipo quale sarà il metodo migliore... |
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16 Feb 2009 - 16:51
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#4
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Pòch ad bòn Gruppo: Utente Messaggi: 580 Iscritto il: 1 July 2008 Utente Nr.: 4137 |
metaforicamente , i cazzi sono tanti ma il buco sempre quello.. lo so, è sempre cosi,...... il mio (IMG:style_emoticons/default/icon_cry2.gif) (IMG:style_emoticons/default/25.gif) Quindi ci sono persone che oggi pagano ancora risentendo degli interessi di 6 mesi fa. Ma prima o poi arriveranno i ribassi. certamente..... gli aumenti arrivano da subito, mentre i ribassi a distanza di mesi (quando arrivano) se poi il mercato dei tassi è altalenante..... certi ribassi potrebbero nn arrivare mai, perchè già superati dagli aumenti |
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16 Feb 2009 - 19:15
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#5
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Sempre + Nezo Gruppo: Utente Messaggi: 2597 Iscritto il: 5 June 2005 Età: 44 Da: Lugano Utente Nr.: 149 |
Credo che il 90% dei contratti ( o quasi ) fissi il calcolo della rata all'ultimo giorno di mercati aperti del mese precedente .
Il fixing degli euribor è alle 11.00 circa di ogni mattina , per cui di solito le banche calcolano la rata successiva in base a questo dato. Mi sembra strano che non specifichino al cliente una diversa modalità di calcolo , visto l'incidenza della stessa ... anche se , come è noto , i bancari spesso sono "ignoranti" se non anche poco trasparenti , per cui ci sta che capiti. Di solito però lo sono sui prodotti da banco , non sui crediti ( mutui , prestiti personali , fidi ) , che sono il tipico prodotto fidelizzante perchè lega il cliente alla banca per anni e anni ( nonostante la portabilità di Bersani ). Direi però che il problema è un altro : la scelta della tipologia di ammortamento. E' qui che i clienti , consigliati da bancari senza troppe conoscenze o con qualche direttiva commerciale pressante , comprano il tasso variabile con i tassi al minimo e poi , spaventati , comprano il tasso fisso con i tassi sui massimi (IMG:style_emoticons/default/icon_mrgreen.gif) . Un pò come in Borsa , dove il parco "buoi" come si definisce in gergo compra sull'euforia ( ai massimi ) e vende nel pieno della depressione ( sui minimi ). E' speculare . Messaggio modificato da Leite il 17 Feb 2009 - 20:39 |
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17 Feb 2009 - 20:36
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#6
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Sempre + Nezo Gruppo: Utente Messaggi: 2597 Iscritto il: 5 June 2005 Età: 44 Da: Lugano Utente Nr.: 149 |
metaforicamente , i cazzi sono tanti ma il buco sempre quello.. questa è una verità inconfutabile (IMG:style_emoticons/default/icon_mrgreen.gif) |
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19 Feb 2009 - 00:10
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#7
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Puvrìn Gruppo: Utente Messaggi: 23 Iscritto il: 7 July 2006 Età: 44 Da: Ferrara Utente Nr.: 1044 |
a me cala eccome...
è logico.. dipende poi quando avete sottoscritto il contratto di mutuo con la banca quali caratteristiche avete preso.. io ho scelto euribor mensile... e mese x mese vedo sempre differenze |
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