Interessantissimo articolo che spiega come mai, benché i tassi siano in forte ribasso, le rate dei mutui si comportino in maniera differente.

Il Sole 24 Ore

In pratica dipende dal metodo scelto dalla banca per calcolare la rata, metodo scritto nel contratto. Ogni metodo ha i suoi pro e i suoi contro.

metaforicamente , i cazzi sono tanti ma il buco sempre quello..

In questo caso no.

Semplicemente possono calcolare la rata, sul tasso del mese precedente, sulla media degli ultimi 3, o su quella degli ultimi 6.

Quindi ci sono persone che oggi pagano ancora risentendo degli interessi di 6 mesi fa. Ma prima o poi arriveranno i ribassi.

L'unica cosa è che queste clausole le sceglie la banca e riga, e saranno scritte in piccolissimo.

C'è anche da dire che non si può sapere in anticipo quale sarà il metodo migliore...

lo so, è sempre cosi,...... il mio (IMG:style_emoticons/default/icon_cry2.gif) (IMG:style_emoticons/default/25.gif)



certamente..... gli aumenti arrivano da subito, mentre i ribassi a distanza di mesi (quando arrivano)

se poi il mercato dei tassi è altalenante..... certi ribassi potrebbero nn arrivare mai, perchè già superati dagli aumenti

Credo che il 90% dei contratti ( o quasi ) fissi il calcolo della rata all'ultimo giorno di mercati aperti del mese precedente .

Il fixing degli euribor è alle 11.00 circa di ogni mattina , per cui di solito le banche calcolano la rata successiva in base a questo dato.

Mi sembra strano che non specifichino al cliente una diversa modalità di calcolo , visto l'incidenza della stessa ... anche se , come è noto , i bancari spesso sono "ignoranti" se non anche poco trasparenti , per cui ci sta che capiti.

Di solito però lo sono sui prodotti da banco , non sui crediti ( mutui , prestiti personali , fidi ) , che sono il tipico prodotto fidelizzante perchè lega il cliente alla banca per anni e anni ( nonostante la portabilità di Bersani ).

Direi però che il problema è un altro : la scelta della tipologia di ammortamento. E' qui che i clienti , consigliati da bancari senza troppe conoscenze o con qualche direttiva commerciale pressante , comprano il tasso variabile con i tassi al minimo e poi , spaventati , comprano il tasso fisso con i tassi sui massimi (IMG:style_emoticons/default/icon_mrgreen.gif) . Un pò come in Borsa , dove il parco "buoi" come si definisce in gergo compra sull'euforia ( ai massimi ) e vende nel pieno della depressione ( sui minimi ). E' speculare .

Messaggio modificato da Leite il 17 Feb 2009 - 20:39

questa è una verità inconfutabile (IMG:style_emoticons/default/icon_mrgreen.gif)

a me cala eccome...

è logico.. dipende poi quando avete sottoscritto il contratto di mutuo con la banca quali caratteristiche avete preso..

io ho scelto euribor mensile...
e mese x mese vedo sempre differenze