Prezzi Case A Ferrara, Bolla Immobiliare? Opzioni

[Brasil]

C'è qualcuno che sta tentando di avventurarsi nell'acquisto della prima casa?

Come si presenta ad oggi il mercato immobiliare nella nostra città/provincia? Ci sono le condizioni per maturare un acquisto in tranquillità? A mio parere, contrariamente a quanto si sta verificando nel settore automobilistico (ottimo momento per chi compra) questo è il momento storicamente in assoluto PIU' SBAGLIATO per comprare un immobile, ma i pareri sono contrastanti.

Qui c'è di tutto e di più: http://bolla.immobiliare.googlepages.com/home

Anche un Forum: http://bollaimmobiliare.freeforumzone.leonardo.it/

Prima piccola integrazione, per capire di cosa vorrei discutere:

La bolla immobiliare odierna è la più grande bolla speculativa della storia dell'economia moderna e sta causando disastri globali, per le sue dimensioni.

Le bolle però si sviluppano periodicamente nell'immobiliare. L'ultima esplose nel 1992, in occasione del restringersi del credito tra settembre '92 e '97 circa, per l'aumento dei tassi di interesse italiani e la svalutazione della Lira, che rese improvvisamente più costosi i mutui in Ecu, Marchi, Franchi e altre valute estere, la moda dell'epoca, come oggi i tassi variabili.

Il fenomeno si sta ripetendo in maniera molto simile. Negli ultimi tre anni i tassi di interesse sono progressivamente saliti fino a rendere impossibile comprare a quotazioni molto elevate.

Tutto inizia nel 2001, quando i tassi di interesse iniziarono a scendere per fronteggiare la recessione dovuta all'11 Settembre.
Banche e finanziarie sono andate all'assalto, erogando mutui "facili" a tutti e per qualunque importo, che hanno "drogato" il mercato immobiliare facendo aumentare i prezzi tra il 100 e il 300% a seconda delle zone, con punte del 600% nel centro di alcune grandi città. Il tutto a redditi fermi.

Per qualche anno tutto è andato bene: i costruttori si sono arricchiti, costruendo a 1000 e vendendo a 4-5000. Poi il giochino si è rotto, già nel 2005 il mercato era saturo, prima del rialzo dei tassi di interesse.

Anche in Italia, come negli USA, sono stati concessi troppi mutui "subprime", cioé non supportati da adeguato reddito e garanzie dei richiedenti, a fronte di prestiti mediamente elevati e tutti rigorosamente a tasso variabile. Questo ci mette tra i Paesi a più elevata esposizione, solo Spagna e Irlanda sono indebitati "a tasso variabile" in Europa.

Cosa succederà da qui in avanti nessuno lo sa con esattezza. Di certo, i prezzi delle case hanno già iniziato a scendere e la crisi del settore è avanzata, non è iniziata solo da un mese o due.

Secondo Gabetti, Toscano e altre fonti "di agenzia", il calo delle compravendite nella primavera 2008 è dl 15% nazionale e del 25% nelle grandi città. Gli "sconti" sono mediamente sul 15% con punte del 20-25%, confermate anche da alcune riduzioni nei prezzi dei cantieri di Roma (-15/20% a Parco Leonardo). I prezzi, secondo UBH, sono scesi mediamente da gennaio, del 7%, con punte del 9% a Milano Napoli e Palermo, mentre Roma si attesterebbe sull'8%.

La crisi delle società di investimento immobiliare e delle banche, alle prese con 500.000 insolvenze in Italia (fonte Antitrust, Adusbef, etc) è visibile nelle quotazioni di Borsa e nelle preoccupazioni di Bankitalia e Governo.

Stanno uscendo una infinità di articoli sui giornali e di servizi televisi. Nei vari post ne troverete traccia, ma è anche possibile ogni mattina trovare una rassegna stampa completa liberamente accessibile su www.fiaip.it

Messaggio modificato da Brasil il 24 Sep 2008 - 14:50

[margu]

Io ogni tanto ci butto l'occhio sul giornale di annunci immobiliari, devo dire che un po' di prezzi sono in ribasso. Secondo me però è meglio aspettare che la situazione finanziaria internazionale si stabilizzi e così diamo il tempo a tutti i progetti immobiliari che sono in corso a Ferrara (vedi i palazzi che stanno costruendo a Darsena City) di essere completati. Sicuramente i prezzi scenderanno ancora, con una tale offerta presente in città non potrà che essere così.

[Leite]

Sono d'accordo in linea di massimo con quanto scritto nell'articolo . Il picco del rialzo immobiliare lo abbiamo avuto nel 2007 , mentre nel primo semestre 2008 abbiamo i primi segnali di sgonfiamento della bolla ( si vedono i primi segni meno , soprattutto nelle 2 metropoli principali che anticipano sempre il mercato ).
Sicuramente da qui a fine anno i prezzi caleranno ancora. Io vedo in giro diverse agenzie che hanno fuori gli stessi prezzi da qualche mese : invenduto.
Nella fascia media/mediobassa i prezzi sono scesi piu della media , tengono solo nella fascia alta delle quotazioni , dove la liquidità bene o male c'è sempre ( chi ne ha tanti , continua ad averne e si può sempre permettere l'appartamento nel quadrilatero a 10/13k al mq ).
Vedo però in grande difficoltà le quotazioni di zone medio-alte che si erano attestate sui 5/7k al mq . Queste si stanno sgonfiando , i tempi di trattativa si allungano anche a 6/9 mesi e quindi il venditore non potrà che adeguarsi. Del resto , è logico , post credit crunch la liquidità complessiva nel sistema è diminuita e sicuramente i portafogli medi non sono gonfi.
A Ferrara in zona giuseppe fabbri/villette a schiera mi hanno periziato per 2.5/max 3 al mq. Perizia di 1 anno fa , non so ad oggi quanto possa essersi mosso il mercato a Ferrara , ritengo però che sia su livelli simili ( non partendo da basi alte ).
L'immobiliare è un mercato molto disomogeneo , va per fasce di reddito e per quartieri. Quello che è certo è che nella fasica alta/quartieri centrali vip e quartieri residenziali periferici , le quotazioni si ridimensionano meno ( a meno di sconvolgimenti locali inaspettati quanto eccezionali ).

Solo su una cosa non sono d'accordo : in Italia sono stati concessi molti molti meno mutui subprime. Nelle banche il concetto di subprime quasi non esiste , al massimo alcune finanziarie si sono assunte un grado di rischio creditizio maggiore. Ma le finanziarie un giorno aprono e l'altro saltano , coi ratios patrimoniali che hanno .

[exit8]

vivo a ferrara dal 2006,
mi han sempre detto di aspettare che i prezzi sarebbero scesi, ecc.ecc.
ho resistito 2 anni,
poi mi son rotto di buttare i soldi dalla finestra, e 2 mesi fa ho acquistato la mia prima casa.
bolla o non bolla, considerate sempre che il canone mensile che puntualmente si paga al padrone di casa
son soldi che vanno via con lo sciacquone.

[liuk-dede]

sicuramente in questo periodo il prezzo degli immobili sta scendendo, in particolare gli immobili di prestigio, risentono di più di questo calo rispetto agli immobili da investimento, senza tralasciare le occasione di vendita da chi ha avuto problemi con il mutuo. ritengo dal mio punto di vista che i prezzi possano essere in calo ancora qualche mese, poi con l'inizio del nuovo anno dovrebbe esserci una leggera ripresa, considerando il fatto che nella nostra citta o nelle vicinanze tutti si buttano a costruire, aumentando quella che può essere l'offerta e quindi stabilizzando i prezzi, anche se ci sono più case di chi realmente le va ad abitare